전월세 전환 계산기
재계약 때 집주인이 보증금 일부를 월세로 돌리자고 하면, 법이 정한 전환율 상한 안에서만 올릴 수 있어요.
이 페이지는 계산을 돕는 정보 제공용이며 특정 금융상품을 추천하거나 가입을 권유하지 않습니다. 금리·수수료는 상품과 개인 조건에 따라 다릅니다.
입력한 값은 이 화면 안에서만 계산되고 저장되거나 전송되지 않습니다.
계산 방식
월세 = 월세로 돌리는 보증금 × 전환율 ÷ 12 · 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
- 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%포인트 중 낮은 쪽입니다(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조).
- 이 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 새로 맺는 계약이나 월세를 보증금으로 바꾸는 경우에는 적용되지 않아요.
- 상한을 넘겨 낸 월세는 돌려 달라고 청구할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 지역 평균 전환율은 어디서 보나요?
한국부동산원이 매달 시도별 전월세 전환율을 발표합니다. 법정 상한과는 별개로 시세를 가늠하는 참고값이에요.
Q. 보증금을 올리고 월세를 내릴 때도 상한이 있나요?
법정 상한은 없습니다. 집주인과 합의한 전환율로 계산하면 돼요.
출처
결과는 참고용입니다. 회사 규정·개인 조건에 따라 실제 금액은 달라질 수 있으니 최종 금액은 해당 기관·회사에서 확인하세요.
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